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年终盘点】2013年楼市年度十大热门关键词

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发表于 2013-12-30 14:28:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:搜狐焦点网
[提要] 光阴似箭,又到一年一度的年终盘点的时。这一年来对楼市而言,用跌宕起伏形容是最恰当不过的。2013年年初横空出世的新国五条、一直扩大队伍的房氏家族,到年终爽约的住房信息联网、史上最严重的一次钱荒,年末的一二线汹涌而来的地王潮、密集调控等一系列楼市事件的接力,注定了2013年楼市是最不平凡的一年。
  光阴似箭,又到一年一度的年终盘点的时。这一年来对楼市而言,用跌宕起伏形容是最恰当不过的。2013年年初横空出世的新国五条、一直扩大队伍的房氏家族,到年终爽约的住房信息联网、史上最严重的一次钱荒,年末的一二线汹涌而来的地王潮、密集调控等一系列楼市事件的接力,注定了2013年楼市是最不平凡的一年。


调控升级,地方细则或温柔或严格,引起不小恐慌。
 2013年2月20日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作,提出要坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围。同时,会议确定了5项政策措施,即新国五条。它包括:完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管。其中,对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。新型城镇化  是否真能以人为本,会否助推房价上涨是关注焦点。  十八大之后,“新型城镇化”一词已成为全民关注热点,并被业界认为是在未来城镇化发展方向上释放出了“转型”的“新信号”。2013年6月,新一轮城镇化规划正在制定中,而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注。“新型城镇化”是否会助推房价上涨已然成为一个焦点话题。业界认为,新型城镇化不会助推房价上涨城镇化不会助推房价上涨长远来看,二三线城市房地产市场受新型城镇化政策影响较大,发展潜力巨大。房产税  房产税到底能否平抑房价?  8月,财政部向全国人大常委会预算工委通报关于贯彻落实十二届全国人大一次会议预算决议和履行政府三项承诺时表示,将加快推进营改增等相关税制改革。根据国务院第四次常务会议关于进一步扩大营业税改征增值税试点地区和行业范围的决定,2013年8月1日起已将交通运输业和现代服务业营业税改征增值税试点在全国范围内推开,并将广播影视服务纳入了现代服务业范围。目前,正在积极研究将铁路运输和邮电通信等行业营业税改征增值税试点方案,争取在今年年底或明年年初实施。钱荒  史上最严重的一次钱荒,房地产行业与钱荒息息相关。  钱荒,指的是由于流通领域内货币相对不足而引发的一种金融危机。银行间市场隔夜回购利率自2010年底以来,第三次攀上如此高位。2013年6月,大型商业银行加入借钱大军,隔夜头寸拆借利率一下子飙升578个基点,达到13.44%,与此同时,各期限资金利率全线大涨,“钱荒”进一步升级。日前,受银行流动性趋紧的影响,不少城市银行房贷业务收紧,甚至有城市传出银行停贷“传闻”。钱荒对房地产业的影响有可能体现在开发贷和购房贷两方面。有业内人士表示,由于“钱荒”事出突然,对楼市的影响还有待观察。如果“钱荒”继续升温,不排除楼市降温的可能。但也有专家认为,开发商现有资金尚且充裕,“钱荒”短期并不能扭转楼市高烧的大局。房氏家族  房叔、房婶、房嫂、房妹、房姐、房媳,不断扩容的庞大家族怎能不关注?  随着网络爆料的逐渐深入,“房氏家族”成员已经越来越壮大。房叔、房婶、房嫂、房妹、房姐、房媳被爆出惊人数量的房产,这也揭露了管理制度的漏洞。直至今天,这一队伍还在不断扩容壮大,人们对房产反腐充满着期待。 住房信息联网  住房信息联网爽约,一拖再拖。到底是不能做还是不想做?  在今年“两会”期间,住建部副部长齐骥曾公开表示,重点城市的联网已经实现,今年还将继续扩大联网城市,要在6月底完成500个城市的住房信息联网工作。个人房产信息全国联网建设一直在呼吁,然而国内的个人房产信息联网建设一直比较缓慢。从技术上来说,全国联网不是什么无法解决的问题,至少可以说,技术不是障碍。但是现在承诺的6月30日大限已过,住建部的网站还是静悄悄,没有丝毫动静。地王潮  9月份,全国两天内三个城市出现了三块地王的纪录,地王热度始终不减。  在2013年上半年,“地王”一词频频出现的一二线房地产市场中。5月以来,土地市场异常火热,尤其是北上广等一线城市更掀起新一轮的“抢地潮”,屡屡被刷新的地价引发了购房者对于房价高涨的担忧。在2013年9月25日,国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人,专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出,要打好政策措施“组合拳”,在稳定土地供应的同时,平抑地价信号,供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”,影响预期;供过于求的城市要相应减少住宅用地供应,确保四季度土地市场平稳运行。 以房养老  是否符合中国国情引起争议。  以房养老是一种所谓的新型养老方式,将房子“倒按揭”的形式。制定政策者是想老有所依,老有所养。通常所说的“以房养老”即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押或出租出去,以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构,经过评估后获得一笔款项,由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。引发舆论广泛关注,按计划“以房养老”政策会于2014年上半年试行推广。新土改  新土改,农民能否富起来?   在城镇化进程不断加快的背景下,农村集体用地流转、宅基地制度改革等话题不断升温。在三中全会的召开前,不少媒体分析认为新土改或将成为全会重点,可能实现土地政策改革的突破。十八届三中全会决定,建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围,规范征地程序,完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。十八届三中全会对农村土地流转作出新的部署后,不少地区也随之推进集体建设用地使用权流转试点。密集调控  一二线城市年底扎堆出新政,是调控新动向,还是临时抱佛脚?  2013年年初出台的新“国五条”楼市调控政策,虽被称为史上最严厉的调控机制,却并没有立即引发全国范围内的政策跟进。而临近年终,二线城市调控政策的密集出台使得调控政策再次成为楼市关注的焦点之一。  
















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