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青岛公积金贷款收紧 打乱购房人阵脚

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发表于 2014-3-5 17:22:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

 来源: 大众网(济南) 有0人参与 手机看新闻

2月12日下午,寒意袭人。青岛李沧区青山路一售楼处门前,五六十个“准业主”聚集在一起,意欲向该楼盘的开发商“讨说法”。他们质疑开发商“拖后腿”,影响了他们办理住房公积金贷款。在青岛市北区工作的王宇(化名),就是其中的一员。

去年10月,王宇在该楼盘购置了一套约95平方米的房子,打算使用住房公积金贷款60万元,但迟迟没有办下来。更令他恐慌的是,青岛将于今年3月10日起实施公积金新政,据此计算,王宇的贷款额度将降为36万元,一下子多出了24万元的缺口。距离新政实施不到一个月,王宇坐不住了。像他这样的公积金“等贷族”,该楼盘的“准业主”中还有不少,于是便出现了开头的一幕。

公积金贷款额度“打折”

记者从青岛市住房公积金管理中心了解到,新政规定,购买新建住房,只有借款申请人及配偶均符合申贷缴存条件,才能获得60万元的贷款最高额度。而王宇仅个人符合申贷缴存条件,最高额度调整为36万元。

记者了解到,春节后,青岛市多家银行取消了房贷利率优惠政策,首套房贷款利率回归到6.55%的基准利率水平。王宇算了笔账,超出的24万元如果转为申请30年的商业贷款,使用等额本息还款方式,他总共将多支付11万元利息,每月多还300余元。

但实际上,还有不少购房者最高贷款额度达不到36万元。新政规定,贷款额度有四种计算方法,且采取“就低”原则,取四种算法的最低值。其中,规定新增了个贷余额倍数法,即根据借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数,来计算贷款额度。此规定卡住了不少工作时间不长、账户余额太少的年轻人。

记者从青岛市住房公积金管理中心获悉,此次公积金政策收紧,主要基于该市公积金资金运行压力不断加大。该中心负责人告诉记者,去年受“国五条”和职工住房需求增长的双重因素影响,青岛楼市成交量大幅攀升,住房公积金贷款业务不断增长。“去年,青岛市公积金贷款发放笔数、发放金额均创历史新高。从去年8月份,贷款发放就开始轮候,有的符合条件的家庭要等待三个多月。为保证公积金资金可持续流动,我们进行了此次贷款政策调整。”该负责人介绍。

因为低利率优势,公积金贷款成为缴存职工购房贷款的首选方式。山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海表示,公积金资金就这么大一块蛋糕,应坚持权利义务对等原则,以帮助到更多的职工家庭。

“三分之二”的杠杠卡住贷款

在王宇的《青岛市商品房预售合同》上,记者看到,他应于去年11月7日前,将办理按揭贷款所需文件提交李沧区公积金管理中心。为啥一直拖到现在?

在青岛市住房公积金管理中心网站上,记者查询“贷款受理条件及申请程序”视频文件发现,购房者要申请住房公积金贷款需满足七个条件,其中第六条表述为,“借款申请人购买期房的,房屋开发单位须与市住房公积金管理中心签订协议”。记者咨询公积金中心,相关工作人员表示,截至目前,李沧区那个楼盘主体尚未封顶,不具备和公积金中心签订贷款合作协议的基本条件,因此业主无法申贷。

记者多次电话联系该楼盘所属的青岛某地产集团有限公司,均未联系到相关负责人。随后,记者咨询山东清泰律师事务所律师于钦杰,他表示,根据2013年青岛市住房公积金政策,开发商应在楼栋工程进度完成三分之二时,与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议。根据商品房预售合同,开发商应于2013年11月7日前与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议,购房人才能将办理贷款所需文件提交李沧区公积金管理中心。开发商没能在去年11月7日前完成市住房公积金管理中心所规定的签订合作协议的条件,即达到楼栋工程进度的三分之二,导致购房人无法办理公积金申贷业务。根据公积金新政,新的个人贷款管理规定将于3月10日起实施,开发商仍然有时间采取补救措施,达到与公积金中心签协议的条件。如果3月10日后,开发商仍然不能为购房人办理公积金贷款提供基本的条件,便构成违约。

2月15日,记者从王宇处获悉,开发商已提出初步的解决方案,据悉大部分购房人对此“较为满意”。

购房合同签订数月,公积金贷款迟迟没有办下来的情况,在青岛并非个别。在青岛市北区工作的曹小姐,去年10月购得位于合肥路16号的一处90平方米左右的房产,新政出台后,原定43万元的公积金贷款额度降为12万元。截至目前,曹小姐并未得到开发商明确的解决办法。于钦杰提醒购房人,购房时应就商品房工程进度、办理公积金贷款所需条件向政府相关部门查询,与开发商所陈述的情况进行比对。如果出现说法不一致的情况,应要求开发商作出说明,并在合同中予以明示,以便在合同履行过程中出现意外情况时,双方有合同依据来执行。

【新闻延展】

从市住房公积金管理中心获悉,自今年3月10日起,建立住房公积金账户满12个月且在申请贷款的近12个月内连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格,而此前标准为6个月。此外60万元的最高贷款额只有借款人及配偶均符合申贷缴存条件才有可能享受到,仅本人符合申贷的,购买新房贷款额最高为36万元。此外在提取公积金方面也有一定修改。


青岛出台公积金新政细则

【新政1】申贷资格的缴存标准调整:借款申请人建立住房公积金账户满12个月(即满365天),申贷时账户是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存住房公积金12个月。

之前住房公积金贷款的申贷缴存标准是 “申请人建立住房公积金账户6个月,且在申贷的近6个月内,连续正常缴存3个月,累计缴存6个月”,该申贷缴存标准是2008年为应对金融危机、鼓励居民购买住房出台的临时性措施,规定相对宽松。目前外部环境和房地产市场形势已发生了很大变化,应当根据形势变化进行调整。同时,《山东省个人住房公积金贷款管理暂行办法》也明确规定,借款人需及时足额缴存住房公积金12个月以上方可申请住房公积金贷款。

【新政2】贷款额度计算调整:将贷款额度计算公式中的还贷能力系数由40%调整为30%,同时增加个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制,并按“就低”原则确定贷款额度。

贷款额度增加个贷余额倍数法,按照借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的15倍计算,同时对账户余额设置5000元的起点数,账户余额低于5000元的,按5000元计算;对经济适用住房贷款的,按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算,同时对账户余额设置1万元的起点数,账户余额低于1万元的,按1万元计算。

细化公积金贷款最高限额标准,对借款人及配偶均符合申贷缴存条件的,购买新建住房贷款最高额度为60万元、购买再交易住房(二手房)贷款最高额度为35万元;借款人仅本人符合申贷缴存条件的,购买新建住房贷款额度最高为36万元、购买再交易住房(二手房)贷款额度最高为21万元。

(本文来源:大众网-大众日报 )


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