发表于 2014-07-14 13:24:57楼主
标签：现房 购房者 期房
在现今的楼市中，现房销售越来越多，但是很多人对于现房有着很大的误区，认为现房就是卖的剩下或卖不掉的房子，户型不好、布局不合理等等，其实，从市场角度看，现房销售是未来房产销售的主流趋势，相比较购买期房，现房具有更大的优势。 现房是指拥有房产证和土地使用证，消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，而期房则是人们习惯上对在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋的称谓。两者最大的不同在于，购买现房能做到眼见为实，不必像期房拿着一张房屋户型图去想象憧憬。依靠购房合同约定的权利义务来履行的期房制度的制约因素和弊端越来越多。 现房的最大价值在于不需要等待。现房的直观、即买即住更能锁定价值回报。现房少了漫长的等待，避免了长期等待后还不能按期交房带来的种种麻烦。 现实生活中不乏急着入住的购房者，对于他们来说，二手房要交双税不划算，期房交付等待不耐烦，所以准现房现房可以说是不错之选。 下面就由小编为大家稍稍列举一些现房的优势，打破大家对于现房的误区。 优势一： 即买即住 温馨小家无需等待 现房的即买即住，缩短了“1-2年”的传统期房的等待期，购买后即可以装修入住，时间节省了很多，也不用再到处看房；在此期间，还可以省去租房的成本，时间金钱两节约，同时还解决了刚需购房者燃眉之急。 优势二：现房直观性强 购房风险小 现房具有较强的安全性和直观性。现房是已经建好的实物，在购房前可以对所购房屋进行实地考察，将实地调查的结果与宣传单页上的介绍进行对照比较，可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。 优势三：价格稳定波动小 比起期房价格的水涨船高、波动大，现房价格虽然相比略高，但因开发商在投资建设之初已做好量身定价，使得现房价格基本稳定，不会有很大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 另外，有一些面临清盘的楼盘，它的现房一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已相对成熟的房子，既安全又实惠。 优势四：配套跟上交付步伐 购房者在买房时，除了会考虑楼盘的产品质量，当然也会考察楼盘周边的自然环境，包括小区的建设、装修、园林、配套等等。现在的开发商在前期也愿意投入，往往把景观提前来做。但值得注意的是，对于一个分多期开发的小区来说，配套设施一般总是等到最后一期开发才逐步完善起来。 许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时间。这种情况下现房才会最真实，最准确，最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。 随着现房销售的增多，不少开发商已经意识到这个问题，并着手分区设置配套，将大型公共配套集中在第一期。这样就会减少业主因配套建设滞后而造成的生活不便。 买房是一个家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
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发表于 2014-7-29 16:15:56
