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买房全流程

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发表于 2014-12-11 09:43:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房用来做什么?这是首先需要明确的问题。如果用来投资,应该多关注房屋未来的升值潜力。如果用来自住,则需要考虑以下因素:购买的是新房还是二手房,是否靠近车站,看病、购物是否方便,孩子上学距离是否适当,房屋周边环境如何,距离市中心多远等等。当然,所有设想成立的前提条件是,您应该明确您的预算。确定好这一步,就可以着手准备看房了。
实地看房需要全方面观察,应该考虑以下几方面的因素:1、开发商的口碑;2、楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;3、户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准;4、项目周边生活配套是否方便;5、楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。
购房者应该根据实际情况来选取付款方式。目前购房付款方式包括:一次性付款、按揭贷款、公积金贷款。如果资金充裕的,全额付款再好不过。但是大部分普通家庭还是需要依赖贷款。两种贷款方式中,公积金贷款比银行贷款更划算。
选好房源,就该签订认购书了,也就是交付定金的时候。认购书主要内容包括:1、认购物业; 2、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;3、付款方式(一次付款、按揭付款);4.认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
签订购房合同时一定要慎重对待,因为一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同是解决的重要根据和凭证。在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)。如果没有把握,可以委托律师来协助办理,律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
签订完购房合同后,接下来是验收房屋。此时,购房者要擦亮眼睛,建议从以下几方面考虑:1、窗子是内开还是外开,与混凝土是否有缝隙;2、天花板角落、卫生间墙体是否渗水;3、门窗是否端正;4、下水道是否通畅;5、地面是否平整等等。如果没有把握,可以聘请专业的验房师。如果房屋与购房合同里面提到的不同,可以拒绝收房,要求开发商退款。
最后一步就是产权过户。新房与二手房过户时需要携带的材料不一样,因此,要提前转备好所需材料。新房购房者需要携带以下材料:1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、购房合同;5、购房者税收缴纳证明等等。
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