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南京"金三银四"预计上市1.5万套房源

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发表于 2016-3-2 10:59:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

来源:金陵晚报      发布日期:2016年03月02日     访问量:8

   刚刚过去的2月,新房成交量达7394套,同比近5年来的2月成交量创下新高。但是多个板块的新房供应量却在严重“缩水”,其中“两江”板块的新房上市量“缩水”超一半。接下来的“金三银四”将有1.5万套左右房源上市。

   2月楼市:成交量创5年新高

   南京楼市自去年7月至今年1月,每个月的新房成交量一直保持在1万多套,原本2月份是楼市销售的淡季,但今年从大年初三开始,多家售楼处就已挤满了买房人。

   南京网上房地产数据显示,今年2月新房销售了7394套,近5年来,2月份的新房成交量均在三至四千套左右,今年的数据创下了新纪录。

   但是,网尚研究机构相关统计数据显示:2月新房实际上市量达4177套,但实际销售量为7745套。上市量只占成交量的54%。也就是说推出来的房源远远不够卖的。

   “两江”板块:上市量“缩水”超一半

   截至昨天下午,南京网上房地产数据显示,南京新房可售套数为39207套。近两年来,南京新房库存在4万套至5万套之间徘徊,今年2月首次跌破4万套。

   南京楼市原本预计有40家楼盘推出5000多套房源,但实际新房上市量为3800套左右,比起去年12月份的上万套实际推房量,减少了近三分之二。2月份,新房实际上市量再次缩水。江北、江宁板块原是新房供应的“大户”,但2月也双双“减产”。

   网尚研究机构相关统计数据显示,江宁新房实际上市量为517套,而实际成交量为1849套。江北仅浦口板块新房实际上市量为940套,而实际成交量为1965套。

   此外,新房实际上市量与实际成交量不匹配的还有城北板块,城北板块新房实际上市量为286套,实际成交量为1275套,卖出的房源几乎是上市房源的4倍。

   楼市“金三银四”预计上市1.5万套房源

   楼市“金三银四”预计有超100家楼盘1.5万套房源将上市。值得一提的是,江北江宁板块推出的房源占全市新房上市量近一半。城北板块将推出2100套房源,城东板块推出近1500套房源。

   “三四月份,我们江宁万科翡翠公园、江北的万科璞悦山等项目,预计有800套房源上市。”万科南京项目相关负责人告诉记者,“下半年推房量会增加,不仅在售楼盘有房推出,去年拍得的G22和G40地块也会上市卖房。”

   多家楼盘的项目负责人告诉记者,由于房企自身开发节点及3万平米领取预售许可证等原因,他们将大量的推房计划放在了下半年。“我们去年新拿的3幅地块,下半年就能上市了。”新城地产相关负责人表示。

   业内分析:楼市疯狂 买房防通胀

     从目前的市场形势来看,2016年的楼市疯狂程度超过了2009年。“银行方面施行宽松的货币政策、高回报的金融产品大家不敢投资。为了让自己的资金能够抵御通货膨胀,住宅无疑是买房人的首选。”同策咨询南京公司副总经理杨锐表示。

   “2015年不少买房人因购房赚钱,导致一部分人受到刺激,大年初三去售楼处买房,希望通过房价上涨赚钱。”杨锐分析,此前河西板块、江北板块等热点区域房价涨幅明显,导致周边原本没怎么涨价的板块房价补涨。

   “有高价地存在,周围在售楼盘房价就会有上涨的预期,不少买房人自然会追涨。”杨锐说,今年上半年南京楼市还会延续此前的热度。(朱黎玲)


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